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郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨

时间:2024-02-04 08:25:54
郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨

郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨

郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨,今年以来,多地从商贷首付比例入手,为楼市松绑。多地降低当地楼市商贷首付比例,首付比例普遍降低为20%。郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨。

  郑州全面放松限购限贷,二手房成交量大涨1

今年3月1日,河南郑州出台了18条楼市新政,其中最为引人关注的一条举措是,已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款。

郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。新政对郑州楼市带来怎样的影响?

全国首个!河南郑州楼市“松绑” 限购限贷同步放开

在新建楼盘较多的郑州市经开区,记者看到,尽管是在工作日,售楼处里仍有不少看房者,售楼处的工作人员表示,年前就已开盘售卖,但新政发布后看房人数明显增多。

记者以购房者的身份询问付款方式时,工作人员表示,如果首套房贷款已还完,二套房可以按照首套房政策贷款,贷款利率下调到5%左右。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:利率比之前低不少,现在贷款的还是占大头。

在另一家即将开盘的售楼处里,工作人员告诉记者虽然现在还没有开盘,但已经有很多人开始排号了。

河南郑州经开区某售楼处工作人员:排的人已经非常多了,整个加到一起差不多有300号,这两周会更多,因为政策也比较好。

记者了解到,目前郑州整体看房量明显增多, ……此处隐藏2180个字……售楼处,记者注意到,该楼盘主力户型为75-155㎡。置业顾问透露,之前卖得最好的是90㎡及以下户型,而120㎡、155㎡等大户型销售相对困难,“而这两天,来咨询改善房型的客户明显多了不少。”

“我们就是看到消息才来的,考虑家里要照顾老人,换套面积大点的房子,贷款利率其实也差不多。”前来看房的罗女士对记者表示,自己早有购置改善房的想法,但受到政策影响,之前买房的想法一直也搁置了起来。

置业顾问告诉罗女士:“之前二套房首付比例要到60%,新政策放开后,只要把原来的房贷结清,再买第二套房依然可以按照首套房贷款,首付比例只需30%——压力小太多了,也有底气了。”

二手房交易市场触底反弹

除了对新房市场产生影响外,新政策的实施也能有效推动二手房交易。贝壳找房研究院郑州分院院长丁赞介绍,去年下半年,郑州二手房市场由于限购限贷加疫情综合作用下,几近冰点。但今年2月15日之后,受二手房税费优惠,以及取消差额税有望落地的消息释放后,“二手房交易市场恢复非常快,成交量相较去年一月份翻了一倍,带看量提升三四倍”。

丁赞表示,此次发布的通知中虽并未涉及二手房交易差额税问题,但是已经有消息称,3月1日起,郑东新区、经开区等区域,已开始执行新政策,即二手房交易差额税可选择按照原来的20%或是政府指导价的1%来执行。

“差额税降低将直接带动改善购房者卖房、换房,从而刺激改善盘销售热度。此外,二手房首套、二套利率均是近两年来最低时期。”丁赞分析认为:“新政策实施后,预计上半年放量趋势提升,成交周期及客户进场周期都将缩短,郑州二手房交易市场将迎来触底反弹!”

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